不動産投資の経営記録

保有物件のキャッシュフローを公開

年度別の総合キャッシュフロー

2019年の総合キャッシュフロー

第1号物件の詳細とCF

私の不動産投資は、このアパートから始まった。
ただのサラリーマンが不動産投資で軌道に乗るためには十分すぎる条件だった。満室時には毎月約20万円ものキャッシュフローを生み出す物件である。このアパートを買えたから、その後も物件を買い進めることができた。

購入年 2013年
所在地 千葉県
構造 木造
建築年 1990年
購入時築 23年
購入価格 2,950万円
満室家賃 450万円
利回り 15.3%

融資銀行 スルガ銀行
融資金額 2,600万円
融資期間 25年
金利 4.5% 2.5%
毎月家賃 37万円
毎月返済 12万円
毎月固定経費 2万円
毎月CF 23万円
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第1号物件の年度別キャッシュフロー

2019年のキャッシュフロー(第1号)

第2号物件の詳細とCF

第2号アパート
第1号アパートを購入した翌月に勢いで買った
駅徒歩5分だが最寄り駅が小さな駅なので、地域の賃貸需要は高くはない。当然、毎回入居付けは苦労する。それでも、工夫と試行錯誤を重ねたことで、ほぼ満室経営できている。

購入年 2013年
所在地 千葉県
構造 軽量鉄骨造
建築年 1987年
購入時築 26年
購入価格 2,350万円
満室家賃 330万円
利回り 14.0%

融資銀行 スルガ銀行
融資金額 2,110万円
融資期間 22年
金利 4.5% 3.1%
毎月家賃 27万円
毎月返済 12万円
毎月固定経費 2万円
毎月CF 13万円
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第2号アパート購入秘話

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第2号物件の年度別キャッシュフロー

2019年のキャッシュフロー(第2号)

第3号物件の詳細とCF

第3号アパート
立地は超優秀!退去前には空室が埋まるアパート。
3棟目のアパートは千葉県の大きな駅から10分以内。利回りは10%台だが、賃貸需要が高くて入居はすぐに決まる。購入後から、階段のタイルが剥がれ落ちる事件が発生!

購入年 2013年
所在地 千葉県
構造 木造
建築年 1991年
購入時築 23年
購入価格 3,2000万円
満室家賃 330万円
利回り 10.3%

融資銀行 スルガ銀行
融資金額 2,640万円
融資期間 25年
金利 4.5% 2.5%
毎月家賃 27万円
毎月返済 12万円
毎月固定経費 2万円
毎月CF 13万円
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第3号アパート購入秘話

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第3号物件の年度別キャッシュフロー

2019年のキャッシュフロー(第3号)

第4号物件の詳細とCF

第4号アパート
3年ぶりに買った4棟目のアパート。
購入時、8部屋中5部屋が空室。また、空室のうち1部屋が、内装がかなり悪い状態だった。投資用ではあるが、再生物件の様だった。第1号アパートから徒歩10分程の距離にある。

購入年 2017年
所在地 千葉県
構造 木造
建築年 1991年
購入時築 26年
購入価格 2,950万円
満室家賃 320万円
利回り 10.8%

融資銀行 静岡銀行
融資金額 2,600万円
融資期間 25年
現在金利 3.3%
毎月家賃 27万円
毎月返済 13万円
毎月経費 3万円
毎月CF 11万円
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第4号物件の年度別キャッシュフロー

2019年のキャッシュフロー(第4号)

第5号物件の詳細とCF

第4号アパート
3年ぶりに買った4棟目のアパート。
購入時、8部屋中5部屋が空室。また、空室のうち1部屋が、内装がかなり悪い状態だった。投資用ではあるが、再生物件の様だった。第1号アパートから徒歩10分程の距離にある。

購入年 2017年
所在地 神奈川県
構造 木造
建築年 1991年
購入時築 26年
購入価格 3,700万円
満室家賃 400万円
利回り 10.8%

融資銀行 三井住友L&F
融資金額 3,100万円
融資期間 25年
金利 3.9%
毎月家賃 33万円
毎月返済 16万円
毎月経費 3万円
毎月CF 14万円

第5号物件の年度別キャッシュフロー

2019年のキャッシュフロー(第5号)

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