年度別の総合キャッシュフロー
2019年の総合キャッシュフロー
第1号物件の詳細とＣＦ
 私の不動産投資は、このアパートから始まった。
ただのサラリーマンが不動産投資で軌道に乗るためには十分すぎる条件だった。満室時には毎月約20万円ものキャッシュフローを生み出す物件である。このアパートを買えたから、その後も物件を買い進めることができた。 |
| 購入年 | 2013年 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県 |
| 構造 | 木造 |
| 建築年 | 1990年 |
| 購入時築 | 23年 |
| 購入価格 | 2,950万円 |
| 満室家賃 | 450万円 |
| 利回り | 15.3% |
| 融資銀行 | スルガ銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 2,600万円 |
| 融資期間 | 25年 |
| 金利 | |
| 毎月家賃 | 37万円 |
| 毎月返済 | 12万円 |
| 毎月固定経費 | 2万円 |
| 毎月CF | 23万円 |
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第1号物件の年度別キャッシュフロー
2019年のキャッシュフロー(第1号)
第2号物件の詳細とＣＦ
第1号アパートを購入した翌月に勢いで買った
駅徒歩5分だが最寄り駅が小さな駅なので、地域の賃貸需要は高くはない。当然、毎回入居付けは苦労する。それでも、工夫と試行錯誤を重ねたことで、ほぼ満室経営できている。 |
| 購入年 | 2013年 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県 |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 建築年 | 1987年 |
| 購入時築 | 26年 |
| 購入価格 | 2,350万円 |
| 満室家賃 | 330万円 |
| 利回り | 14.0% |
| 融資銀行 | スルガ銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 2,110万円 |
| 融資期間 | 22年 |
| 金利 | |
| 毎月家賃 | 27万円 |
| 毎月返済 | 12万円 |
| 毎月固定経費 | 2万円 |
| 毎月CF | 13万円 |
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第2号物件の年度別キャッシュフロー
2019年のキャッシュフロー(第2号)
第3号物件の詳細とＣＦ
立地は超優秀！退去前には空室が埋まるアパート。
3棟目のアパートは千葉県の大きな駅から10分以内。利回りは10％台だが、賃貸需要が高くて入居はすぐに決まる。購入後から、階段のタイルが剥がれ落ちる事件が発生！ |
| 購入年 | 2013年 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県 |
| 構造 | 木造 |
| 建築年 | 1991年 |
| 購入時築 | 23年 |
| 購入価格 | 3,2000万円 |
| 満室家賃 | 330万円 |
| 利回り | 10.3% |
| 融資銀行 | スルガ銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 2,640万円 |
| 融資期間 | 25年 |
| 金利 | |
| 毎月家賃 | 27万円 |
| 毎月返済 | 12万円 |
| 毎月固定経費 | 2万円 |
| 毎月CF | 13万円 |
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第3号物件の年度別キャッシュフロー
2019年のキャッシュフロー(第3号)
第4号物件の詳細とＣＦ
3年ぶりに買った4棟目のアパート。
購入時、8部屋中5部屋が空室。また、空室のうち1部屋が、内装がかなり悪い状態だった。投資用ではあるが、再生物件の様だった。第1号アパートから徒歩10分程の距離にある。 |
| 購入年 | 2017年 |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県 |
| 構造 | 木造 |
| 建築年 | 1991年 |
| 購入時築 | 26年 |
| 購入価格 | 2,950万円 |
| 満室家賃 | 320万円 |
| 利回り | 10.8% |
| 融資銀行 | 静岡銀行 |
|---|---|
| 融資金額 | 2,600万円 |
| 融資期間 | 25年 |
| 現在金利 | 3.3% |
| 毎月家賃 | 27万円 |
| 毎月返済 | 13万円 |
| 毎月経費 | 3万円 |
| 毎月CF | 11万円 |
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第5号物件の詳細とＣＦ
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3年ぶりに買った4棟目のアパート。
購入時、8部屋中5部屋が空室。また、空室のうち1部屋が、内装がかなり悪い状態だった。投資用ではあるが、再生物件の様だった。第1号アパートから徒歩10分程の距離にある。 |
| 購入年 | 2017年 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県 |
| 構造 | 木造 |
| 建築年 | 1991年 |
| 購入時築 | 26年 |
| 購入価格 | 3,700万円 |
| 満室家賃 | 400万円 |
| 利回り | 10.8% |
| 融資銀行 | 三井住友L&F |
|---|---|
| 融資金額 | 3,100万円 |
| 融資期間 | 25年 |
| 金利 | 3.9% |
| 毎月家賃 | 33万円 |
| 毎月返済 | 16万円 |
| 毎月経費 | 3万円 |
| 毎月CF | 14万円 |